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賃貸契約の流れ

安心して借りるために必要なお部屋探しの基礎知識をご紹介いたします。

賃貸契約の流れ

お部屋探しを考え始めたら、まずは弊社にご相談ください。ご希望の地域、場所、交通機関、家賃、間取り、設備、その他、必要な条件をイメージします。 まずは、ご希望される物件を当社HPや情報誌などで検索してみましょう。

希望の条件に合う物件が見つかったらご案内いたします。物件の間取り、設備及び周辺環境、契約条件等などをご説明いたします。 気になることや、分からないことはその場でどんどんご質問ください。お客様がご納得いただけるまで、ご説明いたします。

気に入った物件が見つかったらお申し込みです。 お申込みの際には、物件を押さえるための「申込金」が必要になります。申込金は、おおよそ家賃の1ヶ月分ほどになります。 この際、連帯保証人様の勤務先、連絡先が必要になりますので、同席できない場合は事前にチェックしておきます。

ご本人様の在籍確認、連帯保証人様の意思・在籍確認、大家さんに申込み内容の確認をします。確認がとれない場合は多少時間が、かかる場合もあります。審査が問題なければ宅建主任者から重要事項説明が行われます。

審査が通ると契約書類に署名捺印し、必要書類を提出していただきます。必要書類は、物件や契約内容によって異なりますので事前にご説明いたします。 -必要書類例-本人 住民票(入居者全員分)学生の場合は学生証コピーなど 連帯保証人 住民票、印鑑証明書等

契約書類、必要書類、契約にかかる費用がそろいましたら鍵をお渡しいたします。ご入居日時が決まりましたら事前に管理人さん(管理会社)、電気、水道、ガスの引越し連絡をしていただき、荷物を搬入していただきます。

物件を探す前に整理しておくこと

あらかじめご希望の賃貸条件を整理しておくことで、
スムーズな物件探しが出来ます。
住みたい地域
まず、自分の住みたい地域を決めます。
地域を決めるにあたって考慮すべきは、
◆一人暮らしの場合
□学校、会社を基点にする
□通学、通勤にかかる時間
□アルバイト先やよく行く場所も考慮する
◆ファミリー、カップルの場合
□通勤、通学のバランス
□子育てのしやすさなど、環境
□実家や知人友人などの距離感

周辺環境
ショッピング施設や金融機関、学校、病院、公園などへの利便性はどうか。また、自分のライフスタイルにあった自然環境や施設などの有無を考慮します。

家賃の設定
月々支払いが可能な家賃額を想定します。
一般的には、月収の30%位が上限の目安とされています。
生活に無理がないよう多少の余裕をもって上限金額を決めておきましょう。

間取りの目安
同居する人数や、置きたい家具などから妥当と思われる広さ・間取りを検討します。
収納の広さや部屋のレイアウトによっても生活空間が異なります。実際に下見しなければ分からないことも多いので、間取りの希望は少し幅をもたせておくほうがよいでしょう。

設備
間取りなどが決まったら、日々の生活の中で必要な部屋の設備を考えます。家具や家電は毎日使うものなので、機能性を重視して選びましょう。

築年数
築年数の新しい物件ほど家賃は高くなり、築年数が経つほど家賃がさがるのが普通です。
物件の中には、リフォームなどにより、築年数と比較して内装がきれいなお部屋も存在します。家賃を抑えたい方にはオススメです。

部屋の場所・階数
部屋の階数を選ぶのは、とても迷うものです。生活音の影響・防犯性・日当たり・眺望の良さ 等々、
それぞれの階によってメリット・デメリットがあります。自分や家族のライフスタイルを考慮しお選びいただくことが大切です。

家具・家電選びのポイント

快適な新生活を送るには、生活に必要な家具や家電選びも重要なポイントです。 ライフスタイルにあった家具・家電を揃えましょう。


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